来源 | 老斯基财经

　　作者 | 波旁斯基

　　再给香港楼市一点小小的内地豪客震撼！

　　再给香港楼市一点小小的内地豪客震撼！

　　2011年的时候，有个“惠州少妇”的传闻，让香港地产圈抖了三抖。

　　当时，九龙站凯旋门有套顶层豪宅，坐拥核心区位，俯瞰维港无敌海景，号称九龙最贵。

　　结果被一位“80后惠州少妇”，以3.45亿港元爽快拿下，无论总价还是单价，均创出当时九龙住宅新纪录。

　　向来跑得快的香港记者很快就打听到，少妇来自惠州黎家，年仅28岁，房子本是丈夫送的节日礼物，因为签约那天刚好是2月14日。

　　“千金散尽博美人一笑”的故事大伙儿都爱看，但主人公显然不方便透露身份，“惠州少妇”直言自己不算是富豪：

　　在内地只算中等。

　　斯基当年还未经世事，不知道这个“只算中等”，是根据什么来划分的坐标系。

　　但“惠州少妇”的故事，却把“内地客抢购香港住宅”的议论推向了高潮。

　　那一年里，习惯了大起大落的香港房价又悄然回潮，不仅越过了1997年历史高点，也把纽约伦敦甩在身后，一时冠绝全球。

　　但这种价格丝毫吓不到蜂拥而入的内地客，短短半年里：

五千万港元的房子，4成被内地客买走，亿元以上的豪宅，7成落入内地富豪手中。

　　有温州老板专程打“飞的”到香港，当天签字下单落定后再飞回去。

　　有人原本是打算去香港买奶粉的，却揣了个700多万港币的购房合同回来。

　　当时香港恒基地产的李兆基，用“女人买手袋”来描述内地豪客买楼的盛况，叫“不贵不买，不靓不买，不是名牌不买”。

　　所以“惠州少妇”的故事足够让港人细思极恐，花几亿玩儿节日浪漫，也只算是“中等”内地客：

98的都这样了，298的那不得起飞咯？

　　对内地投资客来说，你可以质疑他们的动机，但千万不要怀疑他们的眼光。

　　从来就没有无缘无故的扫货，到香港买楼除了拿身份的考虑，汇差和利率也是重要原因。

　　当时香港房贷能用人民币还款，在人民币升值的背景下，赴港购房无形中能带来汇差套利空间，很多中介干脆拿这个当卖点来宣传：

买个800万港元房子，等于就打个8.5折。

　　而彼时香港1字头的利率，尚不到内地的四分之一，再算上资本升值和租金收入，到香港买房子怎么看都是个划算的买卖。

　　不过这么一来，推涨香港房价的这口锅，难免就扣到了内地人头上来，民间的意见很大。

　　因此从2010年起，当地开始介入和干预楼市，先把置业从投资移民的门类剔除，后续连颁新政，增税加码。

　　当时的香港楼市，到处都是《寒战2》里的那句台词：

　　非常时期，要用非常之法。

　　当地调控的工具箱里乏善可陈，甚至连大喇叭都缺，来来回回就“提高印花税”这一招，主要集中在三个税种上：

　　用“额外印花税”限制短期买卖，用“买家印花税”针对非港居民，用“双倍印花税”给非首次置业加码。

　　桩桩件件，基本都冲着以内地买家为主的投资客而来。

　　粤语里，把这类为解决棘手问题而采用的强制手段叫“辣招”。但香江之畔的这点“辣度”，根本吓不到吃过见过的北方来客。

　　三大辣招压不住房价涨势，再来“新三大辣招”泼冷水，从2010年开始，香港楼市就进入了加辣、减辣、加新辣、加变态辣的节奏中来。

　　所以调控地产有什么难的，就和炒火锅底料的原理一样简单。

　　香港为房价调控急得焦头烂额的时候，内地学界也在忙着深挖香港楼市困局的成因。

　　经济学家易宪容，就不客气地列举过香港楼市的几大问题，其中一大弊端就是“房价税收论”。

　　易教授的意思是，当地通过高地价、高房价，形成了一种隐性高税收机制，严重扭曲了整个市场的要素价格。

　　另一边，一些隔岸观火的经济学家们，对香港瞻前顾后的楼市越调控房价越高的结果很不以为然。

　　他们觉得，这些手段都太软，投鼠忌器，缺少点不破不立的勇气。

　　一看到房价下跌，就把调控管制松一松；一看到房价升温，就辣招、狠招往上招呼。

　　这么一来，投机者就不会真的相信房价会打压下去，面对各种调控手段，总是：

　　任尔几路来，我只一路去。

　　经济学家们反复强调，楼市调控政策要有“持续性”，不能因为害怕对经济产生不利影响，就迟疑不决。

　　斯基觉得，教授们讲话都很有见地，评论香港楼市弊端不可谓不入骨。

　　但也不能忘了，香港的作业其实是有人抄过了的。

而且抄完没对答案，就提前交卷了。

　　前段时间，香港那边又传来消息，取消了新住宅印花税、买家印花税和额外印花税。

　　持续了14年的“辣招”，一夜间全面“撤辣”了。

　　很快就有消息传出，说周末时，内地客挤爆了香港售楼处，有人豪掷1亿港元抢购了12套住房。

　　相比“撤辣”前，能省出一千万港元的税款，足够再买一间鲗鱼涌太古城两房。

　　相比十几年前，这种拿一亿扫货的当然只是开胃前菜，我们更期待后续有大佬登场，再给香港楼市：

　　一点小小的内地豪客震撼！

　　不过这样的消息还是足够振奋人心的，因为在此之前，香港私人住宅楼价指数已连跌9个月，创下20年最长楼市跌幅，距离高点已跌去23%。

　　归根到底，香港楼市这种“无序下跌”“恶意看空”的现象，显然是市场不成熟的一种体现。

　　而“撤辣”的手段，终究不过是香港楼市硬着陆的无奈体现。

　　斯基想起此前有网友形容我们一线城市楼市政策，说是：

舞台下人都走光了，舞台上还在一粒一粒解扣子。

　　这下更热闹了，隔壁看台有人可是脱光了。

　　但有个中年朋友觉得斯基还是太年轻不懂事：

有时候，比基尼比全裸更有吸引力。

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责任编辑：杨赐