守信是为人之本，既是恪守法律的本分之举，也是中华民族的传统美德。近日，恩平法院依法查封被执行人名下房产，“以房抵债”，破解难题，切实为申请执行人兑现胜诉权益。

2021年5月，王某向雷某购买其名下位于恩平市恩城街道某小区商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定于2022年3月26日前，雷某将装修好的房屋交付给王某，房屋总价款为516241元，王某已向雷某分期支付了全部房款，但直至约定期满，雷某未在约定期限内交付房屋，故王某诉至恩平法院，要求雷某退回已付房款，支付利息及违约金，并承担一切必须费用。

经审理，恩平法院于2023年11月作出判决，王某与雷某签订的买卖合同有效合同法律，受法律保护，王某依约支付全部房款，履行了约定的义务，但雷某没有在约定期限内交付涉案房屋，其行为已经构成违约，应在判决生效之日起七日内返还购房款、办证费用，支付违约金合计527395.82元给王某。然而，即便判决生效，雷某仍未履行还款义务，2024年1月22日，王某向法院依法申请强制执行。

案件进入执行程序，法院执行局依法向被执行人雷某送达执行通知书、报告财产令、限制消费令等法律文书，多次通过电话联系雷某，督促其尽快按通知书要求履行法律文书确定的义务，被执行人雷某表示目前尚无偿还能力，执行团队不断对其释法明理，他也不为所动，反而想方设法逃避给付义务。执行团队见状即对雷某名下银行存款、房产、车辆、工商等财产进行了查询，发现雷某名下另一套位于良西镇某小区的商品房，执行团队立即查封了该套房产，依法将该房产进行评估拍卖。

今年以来，恩平法院充分发挥执行职能，在坚持善意文明执行的同时，依法突出执行的强制性，持续加大对逃避执行、规避执行等失信行为的打击力度，不断推动营造良好外部执行环境和诚实守信的社会氛围。

编辑：陈卓锋

供稿：恩平市人民法院